Todas as despesas do condom\u00ednio s\u00e3o custeadas pelos cond\u00f4minos na propor\u00e7\u00e3o de suas fra\u00e7\u00f5es ideais, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o. A falta de pagamento de qualquer um deles acarretar\u00e1 no aumento da cota aos demais. Isso ocorre porque o condom\u00ednio n\u00e3o possui outra fonte de receita que n\u00e3o seja as cotas dos moradores, com exce\u00e7\u00e3o daqueles que oferecem outros servi\u00e7os e cobram por eles, como vagas avulsas para estacionamento ou aluguel de sal\u00e3o de festas.
\nDesta forma, o condom\u00ednio tem duas op\u00e7\u00f5es no momento de elaborar a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, que deve ser realizada anualmente nos moldes do artigo 1.350 do C\u00f3digo Civil:
\n1) Calcular o percentual de inadimpl\u00eancia com base no hist\u00f3rico do condom\u00ednio e, quando os valores em aberto forem recebidos e revertidos ao caixa do condom\u00ednio, realizar uma assembleia para decidir se o montante ser\u00e1 utilizado em benfeitorias ou na forma de desconto nas cotas condominiais, anteriormente oneradas pela inadimpl\u00eancia. De qualquer forma, \u00e9 certo que a atraso no pagamento colabora para o acr\u00e9scimo no valor do condom\u00ednio, o que pode representar, inclusive, a desvaloriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, em raz\u00e3o da eleva\u00e7\u00e3o da cota condominial.
\n2) Optar em trabalhar com o valor de rateio sem considerar a inadimpl\u00eancia futura, entendendo assim que todas as unidades ir\u00e3o pagar e, na medida do inadimplemento, ratear a parte. Por\u00e9m, o condom\u00ednio deve ter cuidado porque n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 o devedor com valor elevado em aberto preocupante. Aquele que n\u00e3o paga pontualmente tamb\u00e9m traz problemas, deixando o condom\u00ednio, muitas vezes, sem fluxo de caixa para honrar com seus compromissos corretamente. A consequ\u00eancia disso \u00e9 o acr\u00e9scimo com multas e corre\u00e7\u00f5es nos pagamentos realizados pelo condom\u00ednio com atraso.
\nUm dos principais compromissos financeiros do condom\u00ednio nos finais de ano \u00e9 o pagamento do 13\u00ba dos funcion\u00e1rios \u2013 com a 1\u00ba parcela prevista para 30 de novembro e a 2\u00aa parcela para 20 de dezembro. A despesa com m\u00e3o de obra varia entre 50% e 60% da arrecada\u00e7\u00e3o mensal do condom\u00ednio e o 13\u00ba equivale a mais um sal\u00e1rio para cada funcion\u00e1rio, al\u00e9m dos respectivos encargos sociais.
\nDiante da necessidade de refor\u00e7ar o caixa, esse momento \u00e9 oportuno para que o s\u00edndico tente negociar e receber os valores devidos pelos moradores inadimplentes. Cabe a ele a prerrogativa de parcelar o pagamento mediante necessidade do condom\u00ednio, mas nunca deve abrir m\u00e3o de valores previstos em multa, juros e corre\u00e7\u00e3o.
\nO acordo entre as partes \u00e9 importante, seja pela necessidade de verba para completar o valor com o 13\u00ba dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio, como para o morador come\u00e7ar o novo ano sem d\u00edvidas. Caso o compromisso entre as partes seja por meio de parcelas, sugere-se a elabora\u00e7\u00e3o de um termo de confiss\u00e3o de d\u00edvida, com comunica\u00e7\u00e3o imediata no processo judicial e pedido de suspens\u00e3o do mesmo at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o integral do d\u00e9bito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Final de ano \u00e9 \u00f3timo per\u00edodo para reaver valores atrasados Todas as despesas do condom\u00ednio s\u00e3o custeadas pelos cond\u00f4minos na propor\u00e7\u00e3o de suas fra\u00e7\u00f5es ideais, salvo [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=168"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":170,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168\/revisions\/170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jardimeuropa2.com.br\/condominio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}